A lakásvásárlás menete elsőre bonyolultnak tűnhet, de ha tudja, mire kell figyelnie, akkor jelentősen csökkentheti a kockázatokat.
Az ingatlan- és telekvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amit életében meghoz. Komoly vagyont, évekre szóló elköteleződést és rengeteg kockázatot jelent.
Az alábbi útmutató lépésről-lépésre bemutatja, hogyan érdemes felkészülnie a vásárlásra, milyen buktatókat kerülhet el.
A lakásvásárlás menete röviden, érthetően és a lényeget kiemelve
Felkészülés és piacismeret
A lakásvásárlás menete itt kezdődik. Legalább néhány hónappal korábban kezdje el figyelni a hirdetéseket! Nézze meg, hogy milyen árakon kínálnak lakásokat, mennyire nagy a kínálat, milyen állapotú ingatlanok vannak a környéken, a saját költségvetése mire elég!
Kínálat figyelése és reális árképzés
Érdemes megfigyelnie, mely hirdetések tűnnek el gyorsan. Ha tudja, mennyien adtak el egy ingatlant, sokkal reálisabb képe lesz a környék valódi árazásáról.
A keresés bővítése
A lakásvásárlás menete megkívánja a nyitottságot. Akár milliókat spórolhat, ha 1-2 utcával vagy kerülettel kijjebb is szétnéz.
Hitel és előminősítés
Mindig érdemes több bank ajánlatát összevetnie, hiszen azok eltérő kamatokkal, különböző feltételekkel, más-más futamidőkkel dolgoznak.
Rangsor felállítása, első megtekintések
Ha több lakás is megfelel, válassza ki a 3 legígéretesebb opciót és azokat nézze meg először!
További fontos lepések
Foglalkozzon az olyan meghatározó lépésekkel is, mint az információk összegyűjtése telefonon, közös képviselő és szomszédok megkérdezése, műszaki vizsgálat elvégzése, jogi háttér, valamint dokumentumok feltérképezése. A lakásvásárlás menete végén pedig jöhet a tárgyalás és az áralku. Egy jó alku 5–10% kedvezményt is jelenthet.
Milyen előnyöket kínál a telek négyzetméter ár kalkulátor?
A telek négyzetméter ár kalkulátor olyan online eszköz, ami megmutatja, hogy reális-e a kiszemelt telek ára, mennyibe kerülnek a környéken a hasonló területek, milyen tényezők befolyásolják a kiadásokat. Különösen hasznos, ha nem szeretne túlfizetni vagy gyorsan összehasonlító adatokat látna.
Milyen tényezők alapján számol egy telek négyzetméter ár kalkulátor?
A telek négyzetméter ár kalkulátor figyelembe veszi:
- A telek elhelyezkedése, például a városrészt, utcát, környezetet, közlekedést.
- A típusát, hogy telek vagy építési terület. Az utóbbi értékesebb.
- A beépíthetőség és a HÉSZ, vagyis a helyi építési szabályzat meghatározza a szintterületi mutatót, beépíthető területet, épület magasságát, építési módját (szabadon álló, oldalhatáron álló stb.).
- Közművek megléte is lényeges, mert az összközműves telek jóval többet ér.
- A telekforma és a méret szempontjából, a szabályos négyzet vagy téglalap telek értékesebb.
- Fontos információ a talajminőség és földalatti körülmények is, mint a talajmechanika, talajvíz, feltöltött terület, szennyezettség.
- Panoráma és benapozottság
- Bontandó épület jelenléte: ha van, az csökkenti az értéket, mert a bontás jelentős költséget jelent.
A telek négyzetméter ár kalkulátor ezen tényezők kombinációjából számítja ki a várható költségeket. A használata ma már alapvető része a döntési folyamatnak.
Figyeljen a részletekre és spóroljon sokat a kalkulátorok segítésével!